Ликвидация ТСЖ под ключ в Санкт-Петербурге

ТСЖ — вид товарищества собственников недвижимости (ст. 123.12 ГК РФ), работает по Жилищному кодексу. Закон о некоммерческих организациях на товарищества собственников недвижимости не распространяется (п. 3 ст. 1 ФЗ № 7-ФЗ), поэтому ликвидацию регистрирует налоговая, без Минюста. Порядок как у ООО: решение собрания, публикации, два месяца кредиторам, балансы, исключение из ЕГРЮЛ. Отличий два. Параллельно собственники выбирают, кто будет управлять домом. А взносы с МРОТ за руководителя, которые ООО платит всё время ликвидации, к ТСЖ не относятся: это правило только для коммерческих организаций (абз. 2 п. 1 ст. 421 НК РФ).

Да. Если у членов товарищества не больше 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Обычно так бывает, когда жильцы массово вышли из товарищества. Решение в этом случае принимает собрание всех собственников, а не только членов ТСЖ. Поможем посчитать голоса и провести собрание так, чтобы у жилищной инспекции и налоговой не было вопросов.

Общее собрание членов товарищества — его высший орган (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Оно решает о ликвидации, назначает ликвидационную комиссию и утверждает ликвидационные балансы (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собрание правомочно, если на нём присутствуют члены с более чем 50 % голосов, а решение о ликвидации принимают не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 и 4 ст. 146 ЖК РФ). Уведомление о собрании вручают не позднее чем за 10 дней (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Нарушение порядка — повод оспорить решение, поэтому уведомления, бюллетени и протокол готовим сами.

Общее имущество не делится: лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земля под домом и инженерные сети остаются в общей долевой собственности собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ), ликвидация ТСЖ на это не влияет. Меняется только способ управления: собственники выбирают управляющую компанию или непосредственное управление (ст. 161 ЖК РФ). Чтобы дом не остался без обслуживания, выбор делают параллельно с ликвидацией.

Можно, но это худший сценарий. Если товарищество 12 месяцев не сдаёт отчётность и не проводит операций по счёту, налоговая может исключить его из ЕГРЮЛ как недействующее (ст. 21.1 ФЗ № 129-ФЗ); товариществу сначала присылают уведомление, и оно вправе заявить, что продолжает работу (п. 3.1 ст. 21.1). Дом при этом остаётся без законного управления, долги перед ресурсоснабжающими организациями растут, а претензии к председателю и правлению остаются. Официальная ликвидация закрывает всё: расчёты, передачу дома и запись в ЕГРЮЛ.

Да. В течение 3 рабочих дней с даты решения собрания собственников о смене способа управления ТСЖ передаёт техническую документацию, ключи и коды доступа к общему имуществу новой управляющей организации, а при непосредственном управлении — собственнику, которого назвало собрание, или любому собственнику помещения (ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ). Передачу оформляем актом, чтобы у бывшего председателя не осталось незакрытой обязанности.

Около 4 месяцев. Больше половины срока — два месяца на требования кредиторов после публикации в «Вестнике» (п. 1 ст. 63 ГК РФ), сократить их нельзя. Остальное — собрания, балансы и регистрация в налоговой: на каждый этап у неё до 5 рабочих дней (ст. 8 ФЗ № 129-ФЗ). Если в товариществе конфликт и кворум собрать трудно, заложите запас на собрания.

Да, ликвидируем ТСЖ по всей России. Документы готовим дистанционно, подпись ликвидатора свидетельствует нотариус в вашем городе, и он же отправляет первое уведомление в налоговую. Дальше подаём по электронной подписи ликвидатора. Приезжать в Санкт-Петербург не нужно, возможна поэтапная оплата.