Ликвидация ДНП под ключ в Санкт-Петербурге

Нет, и это главное заблуждение. С 1 января 2019 года дачные некоммерческие партнёрства в силу закона приравнены к садоводческим товариществам — виду ТСН, причём без какой-либо реорганизации (ч. 1 ст. 54 ФЗ-217 прямо говорит, что реорганизация не требуется; ч. 2 — что к ранее созданным ДНП применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах). Привести устав и наименование в соответствие нужно только при первом изменении учредительных документов. А ликвидация — это прекращение юрлица, а не изменение устава, поэтому ничего перерегистрировать и переименовывать перед закрытием не нужно. Закрываем партнёрство как есть. Если вам предлагают сначала «реорганизовать ДНП в СНТ» — это лишние деньги и время.

Да, это нормально и распространено. Код организационно-правовой формы по классификатору ОКОПФ 20730 («садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнёрства») был упразднён с 1 января 2019 года (Изменение 4/2018 к ОК 028-2012) вместе с отменой старого «дачного» закона № 66-ФЗ. После этого код в ЕГРЮЛ автоматически подтянулся к товариществу собственников недвижимости (20716) или садоводческому товариществу (20717), а вот наименование «ДНП…» во многих случаях так и осталось — менять его в обязательном порядке закон не требует. То есть юрлицо одно и то же: форму упразднил закон, а название поменяете только если сами захотите при первом изменении устава. На ликвидацию это никак не влияет — закрываем партнёрство с тем наименованием, которое есть.

ДНП (теперь — вид ТСН) — это некоммерческая корпоративная организация, а не коммерческая фирма. Но товарищества собственников недвижимости выведены из-под закона о некоммерческих организациях (п. 3 ст. 1 ФЗ-7), поэтому ликвидация ДНП регистрируется через налоговую (ФНС), без участия Минюста — в этом отличие от фондов и ассоциаций. Сама процедура близка к ликвидации ООО: решение общего собрания членов, форма Р15016, публикации в «Вестнике» и на «Федресурсе», 2 месяца на требования кредиторов, ликвидационные балансы и исключение из ЕГРЮЛ.

Высший орган управления — общее собрание членов партнёрства. Именно оно принимает решение о ликвидации, назначает ликвидатора (или ликвидационную комиссию) и устанавливает порядок и сроки процедуры (ст. 61–64 ГК РФ + устав ДНП и нормы о СНТ по ст. 17 ФЗ-217). Решение оформляется протоколом общего собрания. Мы подготовим протокол, проверим кворум по уставу и сопроводим собрание, чтобы налоговая не отказала из-за нарушения процедуры.

Сначала имущество партнёрства идёт на расчёты с кредиторами в порядке очерёдности (ст. 64 ГК РФ). После погашения долгов имущество общего пользования передаётся собственникам садовых участков в общую долевую собственность бесплатно и пропорционально площади их участков (ч. 1 ст. 28 ФЗ-217) — независимо от того, были они членами партнёрства или нет. Это касается дорог, проездов, ворот, скважин, трансформаторной, земель общего пользования. На консультации разберём состав ИОП вашего ДНП и грамотно оформим переход прав, чтобы после закрытия не осталось «висящих» объектов.

Можно, но порядок зависит от того, хватает ли имущества на покрытие долгов. Если имущества достаточно — гасим долги в ходе ликвидации и спокойно закрываемся. Если имущества не хватает, ликвидатор обязан обратиться в суд с заявлением о банкротстве партнёрства (ст. 9 и 224 ФЗ-127) — тянуть с этим нельзя, иначе возникает риск ответственности. На консультации оценим долги и активы и подскажем безопасный путь — обычная ликвидация или банкротство.

Можно, но это рискованно. Если партнёрство не сдаёт отчётность и не ведёт операций по счёту, ФНС вправе признать его недействующим и исключить из ЕГРЮЛ. Но «брошенное» ДНП — это нерешённый вопрос с имуществом общего пользования (дороги, скважины так и останутся за несуществующим юрлицом), возможные долги, которые продолжают расти, и риск претензий к председателю и правлению. Официальная ликвидация закрывает партнёрство чисто: с расчётами, с передачей ИОП собственникам и с записью в ЕГРЮЛ. Это надёжнее, чем бросать.

Минимальный срок — около 4 месяцев. Основная часть — обязательный 2-месячный период на требования кредиторов после публикации в «Вестнике» (п. 1 ст. 63 ГК РФ), сократить его нельзя. Плюс время на общее собрание, публикации, ликвидационные балансы и регистрационные действия в ФНС (по 5 рабочих дней на каждый этап). Если параллельно нужно оформить передачу земель и имущества общего пользования собственникам, советуем заложить запас по времени — кадастровые и регистрационные действия идут своим темпом.

При подаче документов в налоговую в электронном виде по ЭЦП госпошлина — 0 ₽ (пп. 32 п. 3 ст. 333.35 НК РФ), визит в инспекцию не нужен. Нотариус потребуется для заверения формы Р15016, если подаёте на бумаге; при подаче по ЭЦП ликвидатора нотариальное заверение не нужно. Отдельно оплачиваются публикация в «Вестнике государственной регистрации» и размещение на «Федресурсе». Точную смету назовём на бесплатной консультации.

Работа юриста по ликвидации ДНП под ключ — от 12 000 ₽. Дополнительно оплачиваются публикации в «Вестнике» и на «Федресурсе» (~5 500 ₽) и нотариальные расходы, если они понадобятся. Госпошлина при подаче по ЭЦП — 0 ₽ (пп. 32 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Никакой «реорганизации в СНТ» перед закрытием мы не навязываем — закрываем партнёрство как есть, без лишних затрат. Сопровождение передачи имущества общего пользования собственникам считаем отдельно — зависит от состава ИОП и документов. Точную стоимость назовём на бесплатной консультации, общий прайс — на странице цены на юридические услуги в СПб.