Внесение изменений в устав СНТ, ТСЖ и кооператива

Нет, если подавать электронно. Подпись заявителя на заявлении заверяет нотариус, но не тогда, когда документы подписаны квалифицированной электронной подписью заявителя (п. 1.2 ст. 9 ФЗ-129).

При изменении устава, адреса или наименования заявитель — действующий председатель, его подпись уже выпущена. Исключение — смена самого председателя.

Не меньше чем двумя третями голосов членов, участвующих в собрании. Изменение устава — исключительная компетенция общего собрания (п. 1 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217), по нему нужно квалифицированное большинство (ч. 2 ст. 17 ФЗ-217).

Собрание правомочно, если на нём больше половины членов товарищества или их представителей. Простого большинства для устава недостаточно.

В ТСЖ — нет. Изменение устава — п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК, а две трети голосов членов нужны только по п. 2, 6 и 7: реорганизация и ликвидация, займы, использование дохода. Устав принимают большинством голосов присутствующих при кворуме больше половины голосов членов (ч. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ).

К ТСН вне многоквартирного дома — посёлку, бизнес-центру, гаражному комплексу — Жилищный кодекс не применяется. Устав меняет общее собрание (п. 2 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ), порог — по уставу, а если он не задан, — большинство участников при участии не меньше половины членов (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Прямого штрафа за устаревший устав нет, но жить с ним рискованно. Положения, которые противоречат закону, не применяются, и решения, принятые «по уставу», можно оспорить: от порядка созыва собрания до размера взносов.

Банки и контрагенты просят актуальную редакцию. Если устав принимали до последних поправок и в нём остались нормы прежнего закона, редакцию стоит обновить.

Заявитель при смене руководителя — новый председатель (пп. «а» п. 1.3 ст. 9 ФЗ-129). Электронную подпись руководителя налоговая выдаёт тому, кто уже записан в ЕГРЮЛ, поэтому у нового председателя её ещё нет.

Значит, его подпись на заявлении заверяет нотариус, и он же отправляет документы в налоговую. Протокол и заявление подготовим, к нотариусу председатель идёт сам.

Подпись руководителя выпускает удостоверяющий центр налоговой бесплатно: председатель приходит лично с паспортом, СНИЛС и сертифицированным носителем. Подпись пригодится и для отчётности, и для следующих изменений.

Если получать подпись не хочется, заявление можно подписать у нотариуса — около 4 000 ₽ сверх нашей цены.

Да, это частая история у садоводств, где адрес был привязан к дому бывшего председателя. Если товарищество на самом деле находится по другому адресу, меняем адрес. Если адрес верный и не хватает подтверждения, подаём пояснения.

Подробнее — на странице снятие записи о недостоверности.